练歌房承租人被要求腾退商铺

商业建筑租赁保护法上的合同续约请求权

根据《商业建筑租赁保护法》，承租人可在租赁期届满前6个月至1个月之间向出租人请求续约，从而最长使用租赁物10年。

但《商业建筑租赁保护法》规定，如有可归责于承租人的事由，出租人可拒绝续约，其中一项事由是“其他承租人显著违反承租人义务或存在难以继续租赁的重大事由”。

究竟什么情况属于“显著违反承租人义务或难以继续租赁的重大事由”，让我们通过朱英宰律师的解决案例来了解。

案件事实

原告是4层建筑（1、2层为邻里生活设施，3、4层为多户住宅）的所有权人和出租人，被告人（委托人）是在该建筑2层经营练歌房的承租人。

被告人于2014年3月左右与原告签订合同期为5年的租赁合同后经营练歌房，租赁期间原告持续就练歌房噪音向被告人表达不满。

为此，被告人缩短营业时间、尽量降低音乐和麦克风音量、额外租下练歌房正上方的房间等，努力平息出租人的不满。

被告人于2019年3月左右向原告行使了合同续约请求权，原告于2019年4月左右拒绝了续约。

合同期满后，原告以被告人经营练歌房时产生噪音并实施提供酒水、介绍女招待等违法行为为由，主张这属于拒绝续约事由中的“显著违反承租人义务或难以继续租赁的重大事由”，对被告人提起了建筑物迁让诉讼。

朱英宰律师的协助

针对原告的上述主张，朱英宰律师主张，被告人的练歌房从未产生超过容忍限度的噪音，即使被告人提供酒水或介绍女招待，也不属于背信或给原告造成损害的行为，因此不属于“显著违反承租人义务或难以继续租赁的重大事由”。

法院的判决

法院基本接受了朱英宰律师的主张，认定本案租赁合同不存在拒绝续约事由，驳回了原告的请求。