कराओके पसलका भाडावाललाई घर खाली गर्न मुद्दा
ग्राहकले भवनको दोस्रो तलामा पाँच वर्षदेखि कराओके पसल चलाउँदै आएका थिए, र घरधनीले आवाजबारे लगातार गुनासो गर्थे। ग्राहकले खुल्ने समय घटाए, संगीत र माइकको आवाज कम गरे र माथिको कोठा पनि भाडामा लिए, अनि करार नवीकरणको माग गरे। घरधनीले नवीकरण अस्वीकार गर्दै आवाज तथा मदिरा दिने र महिला डोहोर्याउने काम गरेको भन्दै पसल खाली गर्न मुद्दा दिए।
कराओके पसलभाडावालकरार नवीकरणआवाजको गुनासोघर खाली मुद्दा
पूर्ण जित (전부승소)दिवानी
यो बुझ्न सहयोग गर्ने तस्बिर मात्र हो, वास्तविक मुद्दाको तस्बिर होइन।
व्यावसायिक भवन भाडा संरक्षण ऐन अन्तर्गत सम्झौता नवीकरण माग गर्ने अधिकार
「व्यावसायिक भाडा संरक्षण ऐन」 अनुसार, भाडामा लिनेले भाडामा दिनेलाई भाडा अवधि समाप्त हुनुभन्दा 6 महिना अघिदेखि 1 महिना अघिसम्मको बीचमा सम्झौता नवीकरणको माग गरेर अधिकतम 10 वर्षसम्म भाडाको सम्पत्ति प्रयोग गर्न सक्छ।
तर, 「व्यावसायिक भाडा संरक्षण ऐन」 ले भाडामा लिनेको दोष भएमा भाडामा दिनेले सम्झौता नवीकरण अस्वीकार गर्न सक्ने व्यवस्था गरेको छ, र ती मध्ये एक आधार हो “अन्यथा भाडामा लिनेले भाडामा लिनेको दायित्व गम्भीर रूपमा उल्लङ्घन गरेको वा भाडा जारी राख्न कठिन हुने गम्भीर कारण भएको अवस्था।”
कस्तो अवस्थामा “भाडामा लिनेको दायित्वको गम्भीर उल्लङ्घन वा भाडा जारी राख्न कठिन हुने गम्भीर कारण” पर्छ भन्ने कुरा Joo Youngjae वकिलको समाधान उदाहरणबाट हेरौं।
तथ्यहरू
वादी 4 तले भवन (पहिलो र दोस्रो तला छिमेकी जीवन सुविधा, तेस्रो र चौथो तला बहु-परिवार आवास) को मालिक र भाडामा दिने थिए, र प्रतिवादी (ग्राहक) यस भवनको दोस्रो तलामा कराओके सञ्चालन गर्ने भाडामा लिने थिए।
प्रतिवादीले 2014 मार्चको आसपास 5 वर्षको अवधिको लागि वादीसँग भाडा सम्झौता गरी कराओके सञ्चालन गर्दै आएका थिए, तर भाडा अवधिमा वादीले कराओकेको आवाजको सम्बन्धमा प्रतिवादीलाई निरन्तर गुनासो गर्दै आएका थिए।
यसको जवाफमा प्रतिवादीले व्यापार समय घटाउने, संगीत र माइक्रोफोनको आवाज सकेसम्म घटाउने, र कराओकेको ठीक माथिको कोठा थप भाडामा लिने जस्ता प्रयास गरेर भाडामा दिनेको गुनासो शान्त पार्न खोजे।
प्रतिवादीले 2019 मार्चको आसपास वादीलाई सम्झौता नवीकरणको अधिकार प्रयोग गरे, तर वादीले 2019 अप्रिलको आसपास नवीकरण अस्वीकार गर्यो।
पछि, भाडा अवधि समाप्त भएपछि, वादीले प्रतिवादीले कराओके सञ्चालन गर्दा आवाज गरेको र मदिरा उपलब्ध गराउने, महिला सहयोगीको व्यवस्था गर्ने जस्ता गैरकानुनी काम गरेको, जुन नवीकरण अस्वीकारको आधार “भाडामा लिनेको दायित्वको गम्भीर उल्लङ्घन वा भाडा जारी राख्न कठिन हुने गम्भीर कारण” हो भनी प्रतिवादीविरुद्ध बेदखली मुद्दा दायर गर्यो।
Joo Youngjae वकिलको सहयोग
वादीका यी दाबीहरूको सम्बन्धमा, Joo Youngjae वकिलले प्रतिवादीको कराओकेबाट सहन सकिने सीमाभन्दा बढी आवाज कहिल्यै निस्किएको थिएन, र मदिरा उपलब्ध गराएको वा महिला सहयोगीको व्यवस्था गरेको भए पनि यी वादीको विश्वासलाई धोका दिने वा वादीलाई हानि पुर्याउने कार्य थिएनन्, त्यसैले यी “भाडामा लिनेको दायित्वको गम्भीर उल्लङ्घन वा भाडा जारी राख्न कठिन हुने गम्भीर कारण” मा पर्दैनन् भनी तर्क गरे।
अदालतको फैसला
अदालतले Joo Youngjae वकिलका धेरै तर्कहरू स्वीकार गर्दै यस भाडा सम्झौतामा नवीकरण अस्वीकार गर्ने कुनै आधार नभएको ठहर गरी वादीको दाबी खारेज गर्यो।
पढ्नु अघि
यहाँ लेखिएका नतिजाहरू प्रत्येक मुद्दाको तथ्य, प्रमाण र त्यतिबेलाको कानुन अनुसार हुन्। मुद्दाहरू फरक हुन्छन्, त्यसैले एउटा मुद्दाको नतिजाले अर्को मुद्दाको नतिजाको भविष्यवाणी वा प्रत्याभूति गर्दैन। यो पृष्ठ कानुनी सल्लाह होइन; आफ्नो मुद्दा परामर्शमार्फत नै पुष्टि गर्नुहोस्।
यस्तै अवस्था भए फोनमा सोध्नुहोस्।
अहिलेको अवस्था सुन्ने र के गर्ने भनेर बताउनेछौं। परामर्श कोरियाली र अंग्रेजीमा उपलब्ध छ।