Negativa a renovar el alquiler de un local de karaoke
El cliente llevaba cinco años con un local de karaoke en la segunda planta de un edificio, y el propietario se quejó del ruido durante todo ese tiempo. El cliente redujo el horario, bajó el volumen y alquiló además el piso de arriba para amortiguarlo, y luego pidió renovar el contrato. El propietario se negó y presentó una demanda de desalojo, alegando que el ruido y unas acusaciones de servir alcohol y facilitar acompañantes hacían imposible continuar.
ArrendatarioLocal de karaokeRenovar el contratoQueja por ruidoDemanda de desalojo
Sentencia totalmente favorable (전부승소)Civil
Imagen ilustrativa, no es una foto del caso real.
Derecho a solicitar la renovación del contrato bajo la Ley de Protección de Arrendamientos de Edificios Comerciales
Según la Ley de Protección de Arrendamientos de Edificios Comerciales, el arrendatario puede utilizar la propiedad arrendada hasta por 10 años solicitando la renovación del contrato entre 6 meses y 1 mes antes de que expire el plazo del arrendamiento.
Sin embargo, la Ley de Protección de Arrendamientos de Edificios Comerciales establece que el arrendador puede negarse a renovar si hay una causa imputable al arrendatario, y una de esas causas es 'otros casos en los que el arrendatario haya violado significativamente sus obligaciones o exista una razón grave que dificulte la continuación del arrendamiento'.
Examinaremos a través del caso del abogado Joo Youngjae qué situaciones específicas constituyen una 'violación significativa de las obligaciones del arrendatario o razones graves que dificultan la continuación del arrendamiento'.
Hechos del caso
El demandante era el propietario y arrendador de un edificio de 4 plantas (las plantas 1 y 2 eran instalaciones de vecindario, y las plantas 3 y 4 eran viviendas multifamiliares), y el demandado (el cliente) era un arrendatario que operaba una sala de canto (negocio de karaoke) en la segunda planta.
El demandado celebró un contrato de arrendamiento con el demandante alrededor de marzo de 2014 con un período de contrato de 5 años y operó la sala de canto. Durante el período de arrendamiento, el demandante expresó continuamente quejas al demandado por el ruido de la sala de canto.
En respuesta, el demandado hizo esfuerzos por apaciguar al arrendador, como acortar el horario comercial, reducir el volumen de la música y el micrófono tanto como fuera posible, y alquilar adicionalmente la habitación justo encima de la sala de canto.
Alrededor de marzo de 2019, el demandado ejerció el derecho a solicitar la renovación del contrato, pero el demandante se negó a renovarlo alrededor de abril de 2019.
Después de que terminara el período del contrato, el demandante presentó una demanda de desalojo contra el demandado, argumentando que el demandado había causado ruido mientras operaba la sala de canto y había cometido actos ilegales como proporcionar alcohol y arreglar acompañantes femeninas, lo que constituía motivos para la negativa de renovación según la 'violación significativa de las obligaciones del arrendatario o razones graves que dificultan la continuación del arrendamiento'.
Asistencia del abogado Joo Youngjae
En respuesta a las afirmaciones del demandante, el abogado Joo Youngjae argumentó que la sala de canto del demandado nunca había producido ruido que superara el nivel tolerable, e incluso si el demandado proporcionaba alcohol o arreglaba acompañantes femeninas, estos no eran actos que traicionaran la confianza del demandante ni causaran daños al demandante, y por lo tanto no constituían una 'violación significativa de las obligaciones del arrendatario o razones graves que dificultan la continuación del arrendamiento'.
Decisión del tribunal
El tribunal aceptó en gran medida los argumentos del abogado Joo Youngjae, sosteniendo que no había motivos para la negativa de renovación en este contrato de arrendamiento, y desestimó la demanda del demandante.
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