धितो बापत हस्तान्तरित अपार्टमेन्टको फर्स्यौट रकम दाबी
पैसाको खाँचो परेपछि ग्राहकले ठूलो रकम सापटी लिँदा किन्न लागेको अपार्टमेन्ट धितो बापत ऋणदाताको नाममा सार्ने सम्झौता गरे। ऋण तिर्न नसकेपछि ऋणदाताले अपार्टमेन्ट आफ्नै नाममा दर्ता गर्यो र सम्पत्तिको मूल्यभन्दा ऋण बढी भएकाले फिर्ता दिनुपर्ने फर्स्यौट रकम छैन भन्ने सूचना पठायो। तर उसले अपार्टमेन्टको मूल्य बजारभन्दा निकै कम आँकेको र आधार नभएको ब्याज तथा दोहोरो खर्च जोडेर ऋण रकम बढाएको थियो।
धितो हस्तान्तरणअपार्टमेन्टऋण नतिरेकोफर्स्यौट रकमबढाइएको ऋण दाबी
जित र स्वीकृत (승소·인용)दिवानी
यो बुझ्न सहयोग गर्ने तस्बिर मात्र हो, वास्तविक मुद्दाको तस्बिर होइन।
सुरुवातमा
आवश्यक रकम जुटाउन आफ्नो अपार्टमेन्ट वा सम्पत्ति धितो राखी ऋण लिने अवस्था हुन्छ। यदि तोकिएको समयमा ऋण तिर्न सकिएन भने, ऋणदाताले धितो अधिकार प्रयोग गर्छ। यस प्रक्रियामा, यदि ऋणदाताले सम्पत्तिको स्वामित्व पूर्ण रूपमा लिएर गयो भने, के ऋणीले सबै गुमाउनुपर्छ?
विशेष गरी, ऋणदाताले धितो सम्पत्तिको मूल्य वास्तविकभन्दा कम मूल्याङ्कन गरी, ऋण रकम बढाएर गणना गरी फिर्ता गर्नुपर्ने रकम (फर्स्यौट रकम) छैन भनी दाबी गरेमा अत्यन्त अन्यायपूर्ण अवस्था आउन सक्छ।
आज, 'सुरक्षाको लागि हस्तान्तरण' सम्झौतापछि ऋणदाताले सम्पत्तिको स्वामित्व हस्तान्तरण गरे तापनि, Saeyeoul ल फर्मका वकिल Joo Youngjae को सहयोगबाट 105,000,000 कोरियाली वोन फर्स्यौट रकम प्राप्त गर्ने सफल घटना मार्फत सुरक्षाको लागि हस्तान्तरण र फर्स्यौट रकमको अवधारणाबारे विस्तृत रूपमा बुझ्नेछौं।
'सुरक्षाको लागि हस्तान्तरण' र 'फर्स्यौट रकम' भनेको के हो?
सुरक्षाको लागि हस्तान्तरण भनेको ऋणको सुरक्षाको लागि, ऋणी आफ्नो सम्पत्तिको स्वामित्व ऋणदातालाई हस्तान्तरण गर्ने र ऋण तिरेमा स्वामित्व फिर्ता पाउने, तर तिर्न नसकेमा ऋणदाताले धितो अधिकार प्रयोग गरी आफ्नो दाबी पूरा गर्ने गैर-विशिष्ट धितो प्रणाली हो।
यसबेला, 'धितो दर्ता सम्बन्धी कानून' (가등기담보 등에 관한 법률) (यसपछि 'धितो दर्ता कानून') ले ऋणदाताले धितो अधिकार प्रयोग गरी सम्पत्तिको स्वामित्व प्राप्त गर्न (निहित हिसाब) कठोर प्रक्रिया पूरा गर्नुपर्ने व्यवस्था गरेको छ।
ऋणदाताले दाबीको भुक्तानी अवधिपछि धितो सम्पत्तिको मूल्याङ्कन रकम र ऋण रकम ऋणीलाई सूचित गर्नुपर्छ (धितो दर्ता कानूनको धारा 3)। र सूचना दिँदाको समयमा सम्पत्तिको मूल्यबाट ऋण रकम घटाएर आउने रकम, अर्थात् 'फर्स्यौट रकम', ऋणीलाई भुक्तानी गरेपछि मात्र ऋणदाताले स्वामित्व प्राप्त गर्न सक्छ (धितो दर्ता कानूनको धारा 4 को परिच्छेद 1 र 2)।
यदि सम्पत्तिको मूल्य ऋण रकमभन्दा कम भई फर्स्यौट रकम छैन भनी स्वीकार गरिए पनि, ऋणदाताले ऋणीलाई सो कुरा सूचित गर्नैपर्छ (धितो दर्ता कानूनको धारा 3 को परिच्छेद 1)।
घटनाको सारांश
ग्राहक (वादी) ले अपार्टमेन्टको किस्ता तिर्नको लागि प्रतिवादी (ऋणदाता) बाट करोडौं कोरियाली वोन ऋण लिँदा, किन्न लागेको अपार्टमेन्ट धितो राख्ने 'सुरक्षाको लागि हस्तान्तरण सम्झौता' गरे।
पछि, ग्राहकले ऋण तिर्न नसकेपछि, प्रतिवादीले धितो अधिकार प्रयोग गरी अपार्टमेन्टको स्वामित्व हस्तान्तरण दर्ता पूरा गर्यो। र ग्राहकलाई 'अपार्टमेन्टको मूल्यभन्दा ऋण बढी भएकाले तिर्नुपर्ने फर्स्यौट रकम छैन' भन्ने सूचना पठायो।
यस घटनाका मुख्य मुद्दाहरू
प्रतिवादीले सूचनामा अपार्टमेन्टको मूल्य बजार मूल्यभन्दा निकै कम मूल्याङ्कन गरी, वास्तविक ऋण रकममा आधारहीन ब्याज अत्यधिक गणना गरी विभिन्न खर्च दोहोर्याएर धितो दाबी रकम फुलाएको थियो। फलस्वरूप, ग्राहकले पाउनुपर्ने फर्स्यौट रकम छैन जस्तो गरी गणना गरी सूचित गरिएको थियो।
यसैले, अन्याय सहन नसकेर ग्राहक Saeyeoul ल फर्मका वकिल Joo Youngjae लाई भेट्न आए।
वकिल Joo Youngjae को सहयोग र घटनाको नतिजा
1. वस्तुगत तथ्याङ्कको आधारमा अपार्टमेन्ट मूल्य र धितो दाबी रकमको पुनर्गणना
वकिल Joo Youngjae ले प्रतिवादीले दाबी गरेको अपार्टमेन्ट मूल्याङ्कन र धितो दाबी रकमका समस्याहरूको सूक्ष्म विश्लेषण गरे।
(अपार्टमेन्ट मूल्य) सूचना प्राप्त भएको सबैभन्दा नजिकको समयमा कारोबार भएको उही कम्प्लेक्स, उही आकारका अपार्टमेन्टहरूको वास्तविक कारोबार मूल्यको तथ्याङ्क प्राप्त गरी, यस अपार्टमेन्टको उचित मूल्य प्रतिवादीको दाबीभन्दा करिब 100,000,000 कोरियाली वोन बढी रहेको प्रमाणित गरे।
(धितो दाबी रकम) प्रतिवादीले आधारविना अधिकतम ब्याजदर लगाई अत्यधिक गणना गरेको ब्याज, सम्झौता अनुसार प्रतिवादीले नै बेहोर्नुपर्ने स्वामित्व हस्तान्तरण दर्ता खर्चजस्ता अन्यायपूर्ण रूपमा समावेश गरिएका वस्तुहरूलाई बहिष्कार गरी, कानून र तथ्यको आधारमा धितो दाबी रकम सटीक रूपमा पुनर्गणना गरे।
2. फर्स्यौट रकम भुक्तानीको मुद्दा दायर र मेलमिलापको बदलामा निर्णय
वकिल Joo Youngjae ले माथि उल्लेखित सटीक रूपमा गणना गरिएको अपार्टमेन्ट मूल्य र धितो दाबी रकमको आधारमा, प्रतिवादीले ग्राहकलाई करिब 140,000,000 कोरियाली वोन फर्स्यौट रकम तिर्नुपर्ने दायित्व रहेको तर्क गर्दै 'फर्स्यौट रकम भुक्तानीको मुद्दा' दायर गरे।
मुद्दाको कारबाहीमा, वकिल Joo Youngjae को तार्किक तर्क र स्पष्ट प्रमाण स्वीकार गरियो र अदालतले 'प्रतिवादीले वादी (ग्राहक) लाई 105,000,000 कोरियाली वोन तिर्नुपर्ने' भन्ने मेलमिलापको बदलामा निर्णय जारी गर्यो।
प्रतिवादीले आपत्ति नजनाएकाले सो निर्णय यथावत् अन्तिम भयो, र ग्राहकले आफ्नो बहुमूल्य सम्पत्ति अधिकारको रक्षा गर्दै 100,000,000 कोरियाली वोनभन्दा बढी फर्स्यौट रकम प्राप्त गर्न सफल भए।
निष्कर्ष
सुरक्षाको लागि हस्तान्तरण सम्झौताअनुसार ऋणदातालाई सम्पत्तिको स्वामित्व हस्तान्तरण गरेको कारणले मात्र सबै अधिकार त्याग्नुपर्ने होइन। धितो दर्ता कानूनले ऋणीको अधिकारको रक्षाका लागि ऋणदाताको फर्स्यौट रकम तिर्ने दायित्व स्पष्ट रूपमा व्यवस्था गरेको छ।
यदि ऋणदाताले अन्यायपूर्ण रूपमा सम्पत्तिको मूल्य घटाएर वा ऋण फुलाएर उचित फर्स्यौट रकम तिर्दैन भने, तुरुन्तै कानुनी विशेषज्ञको सहयोग लिई प्रतिक्रिया दिन आवश्यक छ।
Saeyeoul ल फर्मका वकिल Joo Youngjae ले धेरै सम्पत्ति र रकम सम्बन्धी मुद्दाहरूको अनुभवको आधारमा ग्राहकको अवस्थाअनुसार उत्तम कानुनी समाधान प्रदान गर्दछ। सुरक्षाको लागि हस्तान्तरण, फर्स्यौट रकमको समस्याबाट कठिनाइ भोगिरहनुभएको छ भने, हिचकिचाएर नरही परामर्श गरी बहुमूल्य सम्पत्ति अधिकारको रक्षा गर्नुहोस्।
पढ्नु अघि
यहाँ लेखिएका नतिजाहरू प्रत्येक मुद्दाको तथ्य, प्रमाण र त्यतिबेलाको कानुन अनुसार हुन्। मुद्दाहरू फरक हुन्छन्, त्यसैले एउटा मुद्दाको नतिजाले अर्को मुद्दाको नतिजाको भविष्यवाणी वा प्रत्याभूति गर्दैन। यो पृष्ठ कानुनी सल्लाह होइन; आफ्नो मुद्दा परामर्शमार्फत नै पुष्टि गर्नुहोस्।
यस्तै अवस्था भए फोनमा सोध्नुहोस्।
अहिलेको अवस्था सुन्ने र के गर्ने भनेर बताउनेछौं। परामर्श कोरियाली र अंग्रेजीमा उपलब्ध छ।