Đòi tiền thanh lý sau khi chuyển nhà làm bảo đảm

Lời mở đầu

Có những trường hợp cần tiền gấp nên dùng căn hộ hoặc bất động sản đang sở hữu làm tài sản bảo đảm để vay tiền. Nếu không trả được nợ vào thời hạn thanh toán, chủ nợ sẽ thực hiện quyền bảo đảm. Lúc này, nếu chủ nợ lấy đi toàn bộ quyền sở hữu bất động sản, thì con nợ có mất tất cả không?

Đặc biệt, nếu chủ nợ định giá tài sản bảo đảm thấp hơn giá trị thực tế, đồng thời thổi phồng số nợ và cho rằng không có tiền phải trả lại (tiền thanh lý), thì con nợ có thể rơi vào tình huống rất oan ức.

Hôm nay, thông qua một vụ việc thành công, trong đó sau khi ký hợp đồng 'chuyển giao tài sản để bảo đảm', chủ nợ đã chuyển quyền sở hữu bất động sản, nhưng nhờ sự hỗ trợ của luật sư Joo Youngjae của Văn phòng luật Saeyeoul, khách hàng đã nhận được số tiền thanh lý hợp pháp là 105.000.000 won Hàn Quốc, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về khái niệm chuyển giao tài sản để bảo đảm và tiền thanh lý.

'Chuyển giao tài sản để bảo đảm' và 'tiền thanh lý' là gì?

Chuyển giao tài sản để bảo đảm là một chế độ bảo đảm phi điển hình, trong đó con nợ chuyển quyền sở hữu bất động sản của mình cho chủ nợ để bảo đảm cho khoản nợ. Nếu trả được nợ thì lấy lại quyền sở hữu, còn nếu không trả được thì chủ nợ thực hiện quyền bảo đảm để thu hồi khoản vay.

Lúc này, 'Luật về đăng ký bảo đảm và các vấn đề liên quan' (가등기담보 등에 관한 법률) (sau đây gọi là 'Luật đăng ký bảo đảm') quy định chủ nợ phải tuân theo các thủ tục nghiêm ngặt để có được quyền sở hữu bất động sản (thanh lý theo hình thức gán nợ) khi thực hiện quyền bảo đảm.

Sau thời hạn thanh toán, chủ nợ phải thông báo cho con nợ về giá trị định giá của bất động sản bảo đảm và số tiền nợ (Điều 3 của Luật đăng ký bảo đảm). Và chỉ sau khi trả cho con nợ số tiền bằng giá trị bất động sản tại thời điểm thông báo trừ đi số tiền nợ, tức là 'tiền thanh lý', thì chủ nợ mới có thể có được quyền sở hữu (khoản 1 và khoản 2, Điều 4 của Luật đăng ký bảo đảm).

Ngay cả khi giá trị bất động sản thấp hơn số tiền nợ và không có tiền thanh lý, thì chủ nợ vẫn phải thông báo điều đó cho con nợ (khoản 1, Điều 3 của Luật đăng ký bảo đảm).

Tổng quan vụ việc

Để chuẩn bị tiền mua căn hộ, khách hàng (nguyên đơn) đã vay của bị đơn (chủ nợ) một khoản tiền lên đến hàng trăm triệu won, đồng thời ký 'hợp đồng thiết lập chuyển giao tài sản để bảo đảm' bằng chính căn hộ sẽ mua.

Sau đó, khi khách hàng không trả được nợ, bị đơn đã thực hiện quyền bảo đảm và hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển quyền sở hữu căn hộ. Sau đó, bị đơn đã gửi thông báo cho khách hàng với nội dung 'số nợ lớn hơn giá trị căn hộ nên không có tiền thanh lý phải trả'.

Vấn đề tranh chấp trong vụ án này

Trong thông báo, bị đơn đã định giá căn hộ thấp hơn nhiều so với giá thị trường, đồng thời thổi phồng số tiền nợ được bảo đảm bằng cách tính lãi không có căn cứ trên số tiền gốc thực tế và tính trùng các khoản chi phí khác nhau. Kết quả là đã tính toán và thông báo rằng không có khoản tiền thanh lý nào phải trả cho khách hàng.

Do đó, khách hàng đã tìm đến luật sư Joo Youngjae của Văn phòng luật Saeyeoul để giải quyết sự oan ức này.

Sự hỗ trợ của luật sư Joo Youngjae và kết quả vụ việc

1. Xác định lại giá trị căn hộ và số tiền nợ được bảo đảm dựa trên dữ liệu khách quan

Luật sư Joo Youngjae đã phân tích tỉ mỉ các vấn đề trong giá trị căn hộ và số tiền nợ được bảo đảm mà bị đơn đưa ra.

(Giá trị căn hộ) Luật sư đã thu thập dữ liệu về giá giao dịch thực tế của các căn hộ cùng khu phức hợp, cùng diện tích được giao dịch gần nhất với thời điểm nhận được thông báo, và chứng minh rằng giá trị hợp pháp của căn hộ trong vụ án này cao hơn khoảng 100.000.000 won Hàn Quốc so với mức giá bị đơn đưa ra.

(Số tiền nợ được bảo đảm) Luật sư đã loại bỏ các khoản mục được đưa vào một cách vô lý như tiền lãi được tính quá mức bằng cách áp dụng lãi suất tối đa không có căn cứ, và chi phí đăng ký chuyển quyền sở hữu mà theo hợp đồng bị đơn phải chịu, sau đó tính toán lại một cách chính xác số tiền nợ được bảo đảm dựa trên quy định pháp luật và tình tiết thực tế.

2. Khởi kiện yêu cầu thanh toán tiền thanh lý và quyết định thay thế hòa giải

Dựa trên giá trị căn hộ và số tiền nợ được bảo đảm đã được tính toán chính xác như trên, luật sư Joo Youngjae lập luận rằng bị đơn có nghĩa vụ phải trả cho khách hàng khoảng 140.000.000 won Hàn Quốc tiền thanh lý và đã khởi kiện 'vụ kiện yêu cầu thanh toán tiền thanh lý'.

Trong quá trình tố tụng, các lập luận logic và bằng chứng rõ ràng của luật sư Joo Youngjae đã được chấp nhận, và tòa án đã ra quyết định thay thế hòa giải với nội dung 'bị đơn phải trả cho nguyên đơn (khách hàng) 105.000.000 won Hàn Quốc'.

Bị đơn không kháng cáo, quyết định trên được xác nhận và có hiệu lực, khách hàng đã bảo vệ được quyền tài sản quý giá của mình và nhận được số tiền thanh lý hơn 100.000.000 won Hàn Quốc.

Kết luận

Việc đã chuyển quyền sở hữu bất động sản cho chủ nợ theo hợp đồng chuyển giao tài sản để bảo đảm không có nghĩa là phải từ bỏ mọi quyền lợi. Luật đăng ký bảo đảm quy định rõ ràng nghĩa vụ thanh toán tiền thanh lý của chủ nợ để bảo vệ quyền lợi của con nợ.

Nếu chủ nợ hạ thấp giá trị bất động sản một cách bất công hoặc thổi phồng khoản nợ và không thanh toán tiền thanh lý hợp pháp, thì cần phải nhanh chóng tìm kiếm sự giúp đỡ từ các chuyên gia pháp lý để đối phó.

Luật sư Joo Youngjae của Văn phòng luật Saeyeoul cung cấp các giải pháp pháp lý tối ưu phù hợp với tình huống của khách hàng dựa trên nhiều kinh nghiệm xử lý các vụ kiện liên quan đến bất động sản và tiền bạc. Nếu bạn đang gặp khó khăn liên quan đến vấn đề chuyển giao tài sản để bảo đảm hoặc tiền thanh lý, đừng ngần ngại tham khảo ý kiến để bảo vệ quyền tài sản quý giá của mình.