Расчётная сумма после передачи квартиры в обеспечение

Введение

Бывают случаи, когда срочно нужны деньги, и человек предоставляет свою квартиру или недвижимость в качестве залога и занимает деньги. Если долг не погашен к сроку, кредитор реализует право залога. При этом, если кредитор полностью забирает право собственности на недвижимость, теряет ли должник всё?

Особенно неприятная ситуация возникает, когда кредитор занижает стоимость заложенной недвижимости, завышает сумму долга и утверждает, что денег к возврату (расчётная сумма) нет.

Сегодня, на примере успешного дела, в котором после договора «передачи в обеспечение» кредитор переоформил право собственности на недвижимость, но благодаря помощи адвоката Чу Ёнджэ из юридической фирмы «Сэёуль» клиент получил законную расчётную сумму в размере 105,000,000 вон, мы подробно рассмотрим понятия «передача в обеспечение» и «расчётная сумма».

Что такое «передача в обеспечение» и «расчётная сумма»?

Передача в обеспечение: это нетипичный обеспечительный механизм, при котором должник для обеспечения долга передаёт кредитору право собственности на свою недвижимость. Если долг погашается, право собственности возвращается; если нет, кредитор реализует обеспечительное право для удовлетворения требования.

При этом Закон о регистрации обеспечения (가등기담보 등에 관한 법률) (далее: «Закон об обеспечении») устанавливает, что кредитор для приобретения права собственности на недвижимость (расчёт путём зачисления) должен соблюдать строгие процедуры.

После наступления срока исполнения обязательства кредитор обязан уведомить должника об оценочной стоимости заложенной недвижимости и сумме требования (статья 3 Закона об обеспечении). И только после выплаты должнику суммы, полученной вычитанием суммы требования из стоимости недвижимости на момент уведомления, то есть «расчётной суммы», кредитор может приобрести право собственности (статья 4, пункты 1 и 2 Закона об обеспечении).

Даже если признано, что расчётная сумма отсутствует, поскольку стоимость недвижимости меньше суммы требования, кредитор всё равно обязан уведомить об этом должника (статья 3, пункт 1 Закона об обеспечении).

Обзор дела

Для оплаты квартиры клиент (истец) занял у ответчика (кредитора) сотни миллионов вон, одновременно заключив «договор передачи в обеспечение», предоставив в качестве залога квартиру, которую собирался приобрести.

Впоследствии, когда клиент не смог погасить долг, ответчик реализовал обеспечительное право и завершил регистрацию перехода права собственности на квартиру. Затем ответчик направил клиенту уведомление о том, что «долг превышает стоимость квартиры, поэтому расчётная сумма к выплате отсутствует».

Вопросы по данному делу

В уведомлении ответчик занизил стоимость квартиры значительно ниже рыночной, а сумму обеспеченного требования завысил, чрезмерно начислив необоснованные проценты на фактическую сумму основного долга и задвоив различные расходы. В результате расчётная сумма была исчислена и сообщена как отсутствующая.

В связи с этим клиент обратился к адвокату Чу Ёнджэ из юридической фирмы «Сэёуль» для восстановления справедливости.

Помощь адвоката Чу Ёнджэ и результат дела

1. Перерасчёт стоимости квартиры и суммы обеспеченного требования на основании объективных данных

Адвокат Чу Ёнджэ тщательно проанализировал проблемы, связанные с заявленными ответчиком стоимостью квартиры и суммой обеспеченного требования.

(Стоимость квартиры) Он получил данные о фактических ценах сделок с квартирами того же комплекса и той же площади, совершённых ближе всего к моменту направления уведомления, и доказал, что законная стоимость данной квартиры более чем на 100,000,000 вон выше, чем заявлял ответчик.

(Сумма обеспеченного требования) Он исключил необоснованно включённые позиции, такие как проценты, чрезмерно начисленные без оснований по максимальной ставке, и расходы на регистрацию перехода права собственности, которые по договору должен был нести ответчик, и точно пересчитал сумму обеспеченного требования на основе закона и фактических обстоятельств.

2. Подача иска о выплате расчётной суммы и определение вместо мирового соглашения

На основании точно рассчитанных стоимости квартиры и суммы обеспеченного требования адвокат Чу Ёнджэ утверждал, что ответчик обязан выплатить клиенту примерно 140,000,000 вон в качестве расчётной суммы, и подал «иск о выплате расчётной суммы».

В ходе судебного разбирательства логичные доводы и чёткие доказательства адвоката Чу Ёнджэ были приняты, и суд вынес определение вместо мирового соглашения, согласно которому «ответчик обязуется выплатить истцу (клиенту) 105,000,000 вон».

Ответчик не возразил, и определение вступило в законную силу в неизменном виде. Клиент смог защитить свои ценные имущественные права и получить расчётную сумму более 100,000,000 вон.

Заключение

Тот факт, что право собственности на недвижимость было передано кредитору по договору передачи в обеспечение, не означает, что должник должен отказаться от всех прав. Закон об обеспечении чётко устанавливает обязанность кредитора выплатить расчётную сумму для защиты прав должника.

Если кредитор несправедливо занижает стоимость недвижимости или завышает долг и не выплачивает законную расчётную сумму, необходимо быстро обратиться за помощью к юристам.

Адвокат Чу Ёнджэ из юридической фирмы «Сэёуль» предоставляет оптимальные юридические решения с учётом ситуации клиента, основываясь на обширном опыте ведения дел, связанных с недвижимостью и денежными требованиями. Если вы столкнулись с проблемами, связанными с передачей в обеспечение или расчётной суммой, не медлите и обратитесь за консультацией, чтобы защитить свои ценные имущественные права.