Revocación de venta fraudulenta de un terreno, en apelación

Revocación de acto fraudulento

Un 'acto fraudulento' es un acto que perjudica a los acreedores, como cuando un deudor dona bienes a un tercero (beneficiario) para evitar pagar sus deudas.

En tales casos, el acreedor puede preservar su crédito revocando el acto jurídico (como una donación) entre el deudor y el beneficiario y reclamando la restitución.

Sin embargo, la jurisprudencia sostiene que 'si el deudor vende el único bien inmueble que posee y lo convierte en dinero fácil de gastar, esto constituye un acto fraudulento salvo circunstancias especiales', y por lo tanto reconoce el acto fraudulento incluso cuando el deudor vendió el inmueble por un precio justo. Esto se debe a que existe una alta probabilidad de que el deudor perjudique a los acreedores gastando arbitrariamente el producto de la venta sin utilizarlo para pagar la deuda.

Por otro lado, al revocar un contrato de compraventa de inmueble, el principio es reclamar la cancelación de la inscripción de la transferencia de propiedad como restitución, pero si una hipoteca constituida antes del contrato de compraventa se extingue posteriormente, se puede reclamar al beneficiario la compensación del valor (dinero).

Recientemente, presentaré un caso en el que el abogado Joo Youngjae ganó por completo en un juicio de apelación de una demanda de revocación de acto fraudulento.

Hechos

El demandante (cliente) compró tierras de cultivo a la empresa A alrededor de diciembre de 2005 y pagó aproximadamente 100.000.000 de wones coreanos como precio de compra.

Sin embargo, la empresa A no era una sociedad agrícola y no podía poseer tierras de cultivo, y en consecuencia el demandante tampoco pudo adquirir la propiedad.

Por lo tanto, el demandante presentó una demanda contra la empresa A para la restitución del precio de compra, y mientras el juicio estaba en curso, alrededor de marzo de 2015, la empresa A vendió el terreno, que era su única propiedad, al demandado.

El demandante obtuvo una sentencia favorable alrededor de diciembre de 2018, y esa sentencia quedó firme en ese momento, pero la empresa A no tenía bienes restantes sobre los cuales se pudiera ejecutar.

El demandante, a pesar de haber ganado con dificultad, no pudo recuperar el precio de compra, por lo que buscó ayuda del abogado Joo Youngjae. El abogado Joo Youngjae presentó una demanda de revocación de acto fraudulento contra el demandado, solicitando la revocación del contrato de compraventa de inmueble entre la empresa A y el demandado y la compensación de 123.817.809 wones coreanos, incluidos el capital y los intereses.

Después de intensas disputas entre las partes, el tribunal de primera instancia determinó que el contrato de compraventa de inmueble antes mencionado era un acto fraudulento y emitió una sentencia que aceptaba parcialmente la demanda, ordenando la cancelación del contrato de compraventa de inmueble y el pago de esa cantidad dentro del ámbito de 78.150.000 wones coreanos, que es el valor del inmueble menos el monto de la deuda garantizada de 100.000.000 de wones coreanos bajo la hipoteca.

Respuesta del abogado Joo Youngjae

Con respecto a la sentencia de primera instancia antes mencionada, el demandado apeló, argumentando que como pagó un precio de compra apropiado, el contrato de compraventa de inmueble no era un acto fraudulento. El abogado Joo Youngjae también apeló, argumentando que en el momento del acto fraudulento, aunque la inscripción de la hipoteca no se había cancelado, todas las deudas garantizadas habían sido pagadas, por lo que la deducción del monto de la deuda garantizada por parte del tribunal de primera instancia era una mala interpretación de los principios legales sobre el ámbito de la revocación de un acto fraudulento.

Decisión del tribunal

El tribunal de apelación aceptó plenamente los argumentos anteriores del abogado Joo Youngjae, revocó la sentencia de primera instancia y ordenó la revocación del acto fraudulento y la compensación por el monto total solicitado por el demandante.