詐害行為取消及び価額賠償の控訴審

詐害行為取消し

「詐害行為」とは、債権者を害する行為を意味し、例えば、債務者が返済を避けるために第三者（受益者）に財産を贈与する場合がこれに該当します。

この場合、債権者は、債務者と受益者間の法律行為（贈与など）を取り消し、原状回復を請求することで債権を保全することができます。

ところが、判例は、「債務者が唯一の財産である不動産を売却して消費しやすい金銭に変えることは、特別な事情がない限り詐害行為となる」とし、債務者が正当な対価を受けて不動産を売却した場合でも詐害行為取消しを認めています。債務者が受領した売買代金を債務弁済に使用せずに任意に消費することで債権者を害する可能性が大きいからです。

一方、不動産売買契約を取り消す場合、原状回復として所有権移転登記の抹消を請求するのが原則ですが、売買契約前に設定された根抵当権がその後消滅した場合には、受益者に価額（金銭）賠償を請求することができます。

最近、チュ・ヨンジェ弁護士が詐害行為取消訴訟の控訴審で全部勝訴した事例がありますので、ご紹介します。

事実関係

原告（依頼人）は、2005年12月頃、A社から農地を買い受け、売買代金として約1億ウォンを支払いました。

ところが、A社は農業会社法人ではなく、農地を所有することができず、それに伴い原告も所有権を取得することができませんでした。

そこで原告はA社を相手に売買代金返還請求訴訟を提起しましたが、訴訟が進行中の2015年3月頃、A社は唯一の財産であった土地を被告に売却しました。

原告は2018年12月頃に勝訴判決を受け、その頃判決が確定しましたが、A社にはもはや強制執行できる財産が残っていませんでした。

原告は苦労して勝訴したにもかかわらず売買代金を回収できなくなったため、チュ・ヨンジェ弁護士を訪ねて助けを求めました。チュ・ヨンジェ弁護士は、被告を相手に、A社と被告間の不動産売買契約の取消しと、元利金合計123,817,809ウォンの価額賠償を求める詐害行為取消訴訟を提起しました。

当事者間の激しい争いの末、1審は上記不動産売買契約を詐害行為と判断し、不動産価額から根抵当権の被担保債務額1億ウォンを控除した78,150,000ウォンの範囲内で、不動産売買契約の取消し及び同額の支払いを命じる一部認容判決を下しました。

チュ・ヨンジェ弁護士の対応

上記1審判決について、被告は適切な売買代金を支払ったので不動産売買契約は詐害行為ではないと控訴しました。また、チュ・ヨンジェ弁護士も、詐害行為時点では根抵当権設定登記は抹消されていなかったものの被担保債務をすべて弁済した状態だったので、1審が被担保債務額を控除したのは詐害行為取消しの範囲に関する法理を誤解したものであると控訴しました。

裁判所の判断

控訴審裁判部は、上記のようなチュ・ヨンジェ弁護士の主張を全て受け入れ、1審を取り消し、原告が求める全額について詐害行為の取消し及び価額賠償を認容しました。