Иск об отмене продажи земли должником

Оспаривание сделки, совершённой во вред кредиторам, и компенсация стоимости

«Сделка, совершённая во вред кредиторам», означает действие, причиняющее вред кредиторам. Например, когда должник, чтобы не платить долг, дарит имущество третьему лицу (выгодоприобретателю), такая сделка считается совершённой во вред кредиторам.

В таком случае кредитор может оспорить сделку между должником и выгодоприобретателем (например, дарение) и потребовать восстановления прежнего состояния, чтобы сохранить свои требования.

Однако судебная практика признаёт, что «продажа недвижимости, являющейся единственным имуществом должника, и превращение её в легко расходуемые деньги является сделкой, совершённой во вред кредиторам, если нет особых обстоятельств», и признаёт оспаривание даже в случае продажи недвижимости за справедливую цену. Это связано с тем, что должник с высокой вероятностью причинит вред кредиторам, израсходовав полученные от продажи средства по своему усмотрению, а не направив их на погашение долга.

Между тем, при оспаривании договора купли-продажи недвижимости в качестве восстановления прежнего состояния по общему правилу требуется аннулирование регистрации перехода права собственности, но если ипотека, установленная до заключения договора купли-продажи, впоследствии была прекращена, кредитор может потребовать от выгодоприобретателя компенсации стоимости (денежной суммы).

Недавно адвокат Чу Ёнджэ добился признания договора купли-продажи недвижимости сделкой, совершённой во вред кредиторам, и получения компенсации стоимости. Мы расскажем об этом деле.

Фактические обстоятельства

Истец (клиент) в декабре 2005 года купил у компании А сельскохозяйственную землю, заплатив около 100,000,000 корейских вон в качестве покупной цены. Однако компания А, не являясь сельскохозяйственной корпорацией, не могла владеть сельскохозяйственной землёй, и соответственно истец также не мог приобрести право собственности. Поэтому истец подал иск к компании А о возврате покупной цены. Во время судебного разбирательства, около марта 2015 года, компания А продала ответчику свою единственную собственность - земельный участок.

Позже, в декабре 2018 года, истец получил решение суда в свою пользу, которое вступило в законную силу, но у компании А не осталось имущества, на которое можно было бы обратить взыскание.

Несмотря на то, что истец с трудом выиграл дело, но не смог вернуть покупную цену, он обратился к адвокату Чу Ёнджэ с просьбой рассмотреть все возможные правовые средства.

Помощь адвоката Чу Ёнджэ

Проведя тщательный анализ дела, адвокат Чу Ёнджэ пришёл к выводу, что договор купли-продажи недвижимости от марта 2015 года является сделкой, совершённой во вред кредиторам, и подал против ответчика иск об оспаривании этой сделки и компенсации стоимости.

В ходе судебного разбирательства ответчик заявлял различные возражения по существу, а также утверждал, что у компании А на момент заключения договора купли-продажи было достаточно средств для погашения долгов. Однако адвокат Чу Ёнджэ, направив запросы о фактических обстоятельствах и ходатайство о предоставлении информации о финансовых операциях, доказал, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимости компания А находилась в состоянии превышения долга над активами, и подробно обосновал наличие всех остальных условий для оспаривания сделки, совершённой во вред кредиторам.

Решение суда

Суд в основном принял доводы адвоката Чу Ёнджэ и вынес решение об оспаривании сделки, совершённой во вред кредиторам, и взыскании компенсации стоимости в размере, полученном путём вычитания суммы обеспеченного ипотекой долга, установленной на недвижимость, из суммы обеспечиваемого требования.