Cấm định đoạt căn hộ đứng tên bạn đời trước khi ly hôn

Sự cần thiết của biện pháp khẩn cấp trước khi ly hôn

Khi vợ chồng ly hôn, quyền yêu cầu phân chia tài sản chung phát sinh. Tài sản được phân chia là tài sản do vợ chồng cùng tạo lập. Tài sản đứng tên một bên, về nguyên tắc, là tài sản riêng và không thuộc diện phân chia.

Tuy nhiên, ngay cả khi tài sản đứng tên một bên, nếu người kia có công sức đóng góp vào việc hình thành hoặc duy trì tài sản đó thì vẫn có thể yêu cầu phân chia.

Thế nhưng, người đứng tên tài sản có thể định đoạt tài sản trước khi ly hôn hoặc trong quá trình ly hôn để tránh việc phân chia tài sản chung trong tương lai. Nếu vậy, vụ kiện có thể kéo dài và ngay cả khi thắng kiện cũng có thể không thi hành được.

Để đề phòng trường hợp đó, người không đứng tên tài sản cần chứng minh tài sản đó thuộc diện phân chia và yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp để ngăn người đứng tên định đoạt.

Gần đây, luật sư Joo Youngjae đã thay mặt thân chủ chuẩn bị ly hôn nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp cấm định đoạt bất động sản đứng tên vợ/chồng và được Tòa án chấp nhận. Xin giới thiệu vụ việc này.

Tình tiết vụ việc

Thân chủ (người có quyền yêu cầu) đã duy trì hôn nhân khoảng 33 năm và giao toàn bộ thu nhập kiếm được cho vợ/chồng (người có nghĩa vụ). Người vợ/chồng làm nội trợ đã dùng số tiền thân chủ kiếm được để đứng tên mua căn hộ trong vụ việc này.

Tuy nhiên, khoảng tháng 1/2022, người vợ/chồng đòi ly hôn rồi bỏ nhà đi, mất liên lạc nhiều tháng. Cuối cùng, thân chủ từ bỏ việc thuyết phục và nhờ luật sư Joo Youngjae hỗ trợ để ít nhất nhận được phần tài sản chung thỏa đáng.

Sự hỗ trợ của luật sư Joo Youngjae

Vì căn hộ đứng tên người vợ/chồng, luật sư Joo Youngjae đã thu thập và nộp các tài liệu chứng minh công sức đóng góp của thân chủ để chứng minh đây là tài sản thuộc diện phân chia.

Cụ thể, luật sư Joo Youngjae lập luận rằng thân chủ hàng tháng chuyển một khoản thu nhập nhất định cho người vợ/chồng, còn người vợ/chồng làm nội trợ không có thu nhập. Ông cũng nêu sự cần thiết của việc bảo toàn tài sản, bao gồm việc thân chủ sẽ không còn nơi ở nếu người vợ/chồng định đoạt tài sản.

Phán quyết của Tòa án

Tòa án chấp nhận toàn bộ lập luận của luật sư Joo Youngjae và ra quyết định chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp cấm định đoạt bất động sản với điều kiện ký hợp đồng ủy thác bảo lãnh thanh toán thay vì ký quỹ bằng tiền mặt.